Nie każda wspólna rzecz należy w całości do spadku
Zdarza się, że zmarły był właścicielem tylko udziału w mieszkaniu, działce lub innej rzeczy. Pozostały udział może należeć do małżonka, rodzeństwa albo osoby spoza rodziny. W takiej sytuacji trzeba zbadać tytuły własności, wysokość udziałów i krąg uczestników.
Współwłasność ułamkowa i majątek wspólny małżonków to różne sytuacje prawne. Od prawidłowej kwalifikacji zależy, jakie rozliczenia i postępowania będą potrzebne.
Jakie rozwiązania można rozważyć?
W zależności od rodzaju rzeczy i sytuacji prawnej w grę może wchodzić podział fizyczny, przyznanie rzeczy jednej osobie ze spłatą pozostałych albo sprzedaż. Nie każdy wariant będzie prawnie i praktycznie dostępny. Przy nieruchomościach znaczenie mają m.in. parametry działki, jej przeznaczenie i możliwość dalszego korzystania lub zabudowy.
Pomoc w sprawie obejmuje
- Analizę ksiąg wieczystych, dokumentów nabycia i podstawy udziałów.
- Przygotowanie propozycji zniesienia współwłasności i spłat.
- Omówienie rozliczeń korzystania z rzeczy, wydatków i nakładów.
- Negocjacje i przygotowanie stanowiska do umowy lub ugody.
- Wniosek do sądu, udział w postępowaniu i odniesienie się do wyceny.
Połączenie z działem spadku i majątkiem wspólnym małżonków
Przepisy pozwalają w określonych sytuacjach połączyć dział spadku ze zniesieniem współwłasności. Jeżeli przed śmiercią spadkodawcy majątek był objęty wspólnością majątkową małżeńską, przed działem spadku może być konieczne ustalenie, jaka część majątku należała do zmarłego. W zależności od okoliczności podział majątku wspólnego i dział spadku mogą wymagać odpowiedniego połączenia albo ustalenia kolejności rozstrzygnięć.
Co przynieść na spotkanie?
Przygotuj numer księgi wieczystej, akty nabycia, dokument potwierdzający prawa spadkowe oraz informacje o sposobie korzystania z rzeczy. Jeżeli ponosiłeś wydatki, zbierz faktury i potwierdzenia zapłaty. Przy nieruchomości przydatne mogą być także dokumenty geodezyjne i dotychczasowe wyceny.
Gdy współwłaściciele nie mogą się porozumieć
Spór o dom rodzinny często dotyczy nie tylko pieniędzy. Oddzielamy kwestie osobiste od ustaleń, które mają znaczenie prawne, i pomagamy ocenić realne warianty zakończenia sprawy. Reprezentujemy Klientów w negocjacjach i przed sądem. Zakres wynagrodzenia ustalamy przed podjęciem czynności. Powiązanym etapem może być dział spadku.