Nie każda wspólna rzecz należy w całości do spadku
Zdarza się, że zmarły był właścicielem tylko udziału w mieszkaniu, działce lub innej rzeczy. Pozostały udział może należeć do małżonka, rodzeństwa albo osoby spoza rodziny. W takiej sytuacji samo ustalenie spadkobierców nie porządkuje wszystkich praw do rzeczy.
Najpierw badamy tytuły własności, udziały i krąg uczestników. Nie traktujemy współwłasności ułamkowej tak samo jak niepodzielonego majątku wspólnego małżonków. Od tej kwalifikacji zależy, jakie rozliczenia i postępowania są potrzebne.
Jakie rozwiązania można rozważyć?
W zależności od rzeczy i sytuacji prawnej rozważamy podział fizyczny, przyznanie rzeczy jednej osobie ze spłatą pozostałych albo sprzedaż. Nie każdy wariant będzie prawnie i praktycznie dostępny. Znaczenie mają m.in. parametry nieruchomości, jej przeznaczenie oraz możliwości finansowe uczestników.
Pomoc w sprawie obejmuje
- Analizę ksiąg wieczystych, dokumentów nabycia i podstawy udziałów.
- Przygotowanie propozycji zniesienia współwłasności i spłat.
- Omówienie rozliczeń korzystania z rzeczy, wydatków i nakładów.
- Negocjacje i przygotowanie stanowiska do umowy lub ugody.
- Wniosek do sądu, udział w postępowaniu i odniesienie się do wyceny.
Połączenie z działem spadku
Przepisy przewidują możliwość połączenia działu spadku ze zniesieniem współwłasności w określonych sytuacjach. Sprawdzamy, czy w Twojej sprawie pozwoli to uporządkować prawa wszystkich zainteresowanych. Nie zakładamy automatycznie, że każde roszczenie można rozliczyć w jednym postępowaniu.
Co przynieść na spotkanie?
Przygotuj numer księgi wieczystej, akty nabycia, dokument potwierdzający prawa spadkowe oraz informacje o sposobie korzystania z rzeczy. Jeżeli ponosiłeś wydatki, zbierz faktury i potwierdzenia zapłaty. Przy nieruchomości przydatne mogą być także dokumenty geodezyjne i dotychczasowe wyceny.
Rzeczowa pomoc w sytuacji konfliktowej
Spór o dom rodzinny często dotyczy nie tylko pieniędzy. Pomagamy oddzielić kwestie osobiste od ustaleń, które mogą mieć znaczenie prawne. Reprezentujemy Klientów w negocjacjach i przed sądem. Zakres wynagrodzenia, koszty wyceny i ewentualnego dojazdu ustalamy przed podjęciem czynności. Powiązanym etapem jest dział spadku.
Podstawa prawna: art. 210-212 i 1035 Kodeksu cywilnego.
Podstawa prawna: art. 618 i 689 Kodeksu postępowania cywilnego.